O mercado de leilão de imóveis é forte tanto presencialmente quanto na internet. Atualmente é possível ter uma boa casa ou apartamento por uma pechincha, os números mostram descontos de até 70%.

E, quando falamos da população brasileira, que tanto almeja a casa própria, é sim uma oportunidade de negócio incrível. Mas, calma, pois antes de dar o seu lance, é preciso pensar no risco e na chance dessa dívida virar uma bola de neve em seu orçamento.

Por isso, se você tem um dinheiro guardado e quer participar desses leilões que possuem a benção dos bancos e financeiras também pode ser uma oportunidade de ouro, desde que caiba no seu orçamento.

Neste conteúdo exclusivo vamos destacar o quanto é interessante esse nicho de “apostas” e para facilitar a sua vida na hora de entender o edital do leilão de imóveis, mostraremos tudo o que você precisa para fechar o melhor negócio. Vamos conferir?!

O que é leilão de imóveis?

O leilão é uma forma de se adquirir bens, sejam eles imóveis, carros, celulares, computadores e etc., o que vai depender do que está em pauta. Por exemplo, o Leilão da Receita Federal oferece somente produtos apreendidos ou abandonados.

Porém, cabe destacar que não é a mesma coisa quando falamos de uma venda normal e tradicionalmente praticada no mercado, devido que o leilão não é feito entre as partes envolvidas.

Isso significa que para ser vantajoso o leilão de imóveis em questão de valor e condições, não existem compradores dentro da negociação.

Nos leilões judiciais, por exemplo, será por meio do juiz que ocorrerá a homologação ou não da arrematação, onde os interessados farão seus lances e será escolhida a melhor oferta.

Já nos leilões extrajudiciais o modelo consiste na transferência de bens para o pagamento de uma ou mais dívidas de um determinado indivíduo.

Esse caso é bastante comum nas garantias firmadas com uma instituição financeira, como no caso de quem não consegue pagar um financiamento imobiliário e acaba perdendo o imóvel para que a dívida seja quitada.

Como funcionam os leilões de imóveis?

Começa com perito judicial/oficial de Justiça que vai averiguar o bem com um laudo para poder então traçar um valor final. Entra nessa avaliação a localização do bem, estado de conservação e preço médio de mercado.

Feito isso é preciso avaliar se será pela esfera judicial ou extrajudicial como detalhamos. Só então após definir os caminhos que serão tratados, qualquer pessoa física ou jurídica poderá participar, desde que seja maior de idade.

Ficam proibidos de participar das hastas aqueles citados no Art. 690-A do Código de Processo Civil, além de juízes e membros do Ministério Público.

Online

Nos leilões de imóveis online haverá a disponibilização de fotos, produtos e qualquer informação extra para complemento do arremate.

A pessoa que desejar participar do leilão precisa fazer um cadastro num site especializado, exemplo Caixa Econômica, averiguar qual bem deseja possuir e procurar se informar previamente do evento online que terá data e hora marcada. No dia do evento é só dar os lances no bem que agradar.

Presencial

É quase o mesmo trâmite do online no que diz respeito em avaliar o bem. A diferença é que o evento será realizado no local.

Um locutor vai apresentar o que está sendo leiloado, cada participante faz um cadastro individual e precisa também mostrar garantias para aquisição. E, caso não aconteçam arremates é marcado uma nova data.

Quais tipos de imóveis participam dos leilões?

Nesse tipo de leilão entram na pauta casas, apartamentos, terrenos, sítios, chácaras e fazendas, com preços às vezes atrativos e com excelentes condições.

Mas, vale destacar que é um investimento de risco e por isso, deve haver critérios para se adquirir esse bem.

• Casa: Moradia que contenha quarto, sala, cozinha, banheiro e garagem (não obrigatório)
• Apartamento: Moradia que contenha quarto, sala, cozinha, banheiro e garagem;
• Sítio: Moradia ou local de lazer que contenha quarto, sala, cozinha, banheiro, área externa, garagem, piscina e espaço de lazer (não obrigatório);
• Chácara: Moradia ou local de lazer que contenha quarto, sala, cozinha, banheiros, área externa, piscina (não obrigatório), garagem e espaço de lazer (não obrigatório);
• Fazenda: Moradia ou local de lazer que contenha quarto, sala, cozinha, banheiros, área externa, piscina (não obrigatório), garagem, espaço de lazer (não obrigatório), local para a criação de animais;
• Lote: Espaço destinado para a construção de futuros empreendimentos de fácil manejo, preferencialmente plano.

Financeiras e bancos

No Brasil, os bancos e financeiras estão à frente dos leilões e existem alguns sites mais confiáveis e que possuem jurisdição para a realização de leilões online, como é o caso do site Casa Mineira.

Mas, a regra dos bancos/financeiras estarem ativos neste segmento é de muitos anos e são eles que dão a tônica de cada empreendimento leiloado, como os já conhecidos Leilão do Banco do Brasil e Santander, por exemplo.

Quais os bancos que fazem leilão de imóveis?

• Caixa
• Banco do Brasil
• Santander
• Itaú
• Bradesco
• Banco Pan

Seguradora

As seguradoras no país também oferecem leilões dos mais variados e também estão presentes no quesito imóvel.

Basta que o cliente interessado em comprar um imóvel de leilão faça uma varredura de oportunidades em seguradoras já consagradas, tais como:

• Porto Seguro
• Itaú Seguros
• Azul Seguros
• Bradesco Seguros
• SulAmérica
• MAPFRE
• HDI Seguros
• Tokio Marine

Quais são os principais leilões de imóveis do Brasil?

Sem dúvidas o leilão de imóvel mais popular é o da Caixa. Mas, os outros grandes bancos, financeiras e seguradoras também estão no páreo.

Vale a pena também conferir quais os sites credenciados que podem vir a somar na hora de escolher o seu imóvel, pois podem ter ótimas oportunidades.

Como encontrar um leilão de imóveis em minha cidade?

Caso não tenha acesso à internet para fazer uma vasta pesquisa no Google, é aconselhável ir até uma instituição financeira. São elas também que são responsáveis por fazer esse trâmite no final das contas, além de serem instituições bastante seguras.

Como comprar imóveis em leilão?

O leilão de imóveis funciona por meio de um valor mínimo já estabelecido, acompanhado de um edital. Leia o edital, compare as possibilidades e faça um lance presencial ou online, desde que o site seja de confiança.

Quais as formas de pagamento de um leilão de imóveis?

Os pagamentos de um bem arrematado no leilão de imóveis podem ser feitos à vista, por boletos (extrajudiciais) e seguem o prazo já determinado no edital.

Além disso, o que vai depender do leilão, os bancos costumam oferecer vantagens do mercado, onde são permitidos os financiamentos do bem adquirido.

Mas, via de regra, para os leilões judiciais, é necessário fazer um pagamento de 25% à vista e dividir o restante em até 30x.

Em todos os casos existem prazos de 24h para pagamentos de determinados valores, o que vai depender da instituição ou órgão responsável.

É possível financiar?

Sim! Contudo, vai depender se o banco/financeira está disposto em oferecer essa forma de pagamento. Mas, normalmente, eles fazem isso justamente por oferecer créditos e maneiras dentro do mercado comum que já atuam. Basta fazer uma simulação ou uma rápida busca nos sites para saber mais.

Qual o prazo para pagar um imóvel arrematado?

São solicitados 24h, pelo menos, para oferecer um “sinal’’. Mas, via regra geral, os leilões de imóveis exigem todo o pagamento à vista ou o financiamento dentro desse prazo.

Nas ações que envolvam órgãos judiciais é preciso pagar via boleto e também 25% de entrada, sendo permitidos até 30 meses para quitar o imóvel.

Até quanto é possível economizar?

Os economistas dizem que para investimentos mais vultosos, como é o caso dos imóveis, pode-se economizar entre 40% até 70%, se comparado ao valor de mercado.

Porém, a regra é sempre clara: Pesquise! É importante fazer contas, avaliar o bem, o local, saber se passou por obras e quais. Leia o edital do leilão antes de entrar e dar o lance final.

Vale a pena comprar um imóvel em leilão?

Sim! Mas, é preciso ficar atento com as dívidas e as formas de financiamentos oferecidos. Em primeiro lugar é ler o edital e saber o que está comprando.

No edital precisa estar bastante claro quais são os débitos que aquele imóvel possui e se o comprador também vai arcar com eventuais despesas. Além disso, é necessário também estar escrito o valor exato da dívida.

O que levar em consideração antes de comprar um imóvel de leilão?

Na leitura do edital, que deverá constar informações sobre o bem, é preciso observar se o imóvel não veio acompanhado de dívidas para o futuro, impostos em atraso ou reformas emergenciais.

A dica é planejar bem os gastos e principalmente para o pagamento do imóvel sendo à vista ou não, para que realmente invista seu dinheiro em um bom negócio.

Quais os riscos da compra de um imóvel em leilão?

É preciso avaliar estruturalmente se aquele imóvel está apto em receber pessoas, quais eventuais dívidas ficaram e futuros gastos para que o empreendimento não traga dores de cabeça repentinas.

Outro ponto fundamental é averiguar a veracidade do leilão para que não haja prejuízos com golpes financeiros, bem como saber se o imóvel não está ocupado.

Como saber se um leilão é confiável?

Se for pelos grandes bancos/financeiras e seguradoras, é certeza que são confiáveis. Precisa estar atento aos sites que trabalham com essa temática de serviço e compra.

A reputação nesse meio diz muito sobre o que está se comprando e de quem. Por isso, analise o edital e nunca deixe de tirar suas dúvidas.

Vantagens

• Economia de até 70%
• Segurança nos Extra e Judiciais
• Oportunidade
• Tempo
• Praticidade
• Chances de financiar

Desvantagens

• Pagar e não levar
• Burocracia em tomar posse
• Eventuais dívidas extras
• Obras emergenciais
• Golpes em alguns sites

Conclusão

Chegamos ao fim do nosso guia sobre leilão de imóveis e esperamos ter esclarecido as suas principais dúvidas sobre o assunto.

Lembre-se de que, normalmente, um leilão oferece condições imperdíveis, com descontos inacreditáveis, mas é preciso estar atento para ver se realmente vale a pena.

Por isso, antes de dar seu lance, confira todo o edital e não fique com questões pendentes, pergunte o quanto quiser, afinal, quanto mais informação você tiver, maiores as chances de dar tudo certo!