Muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre como declarar fundos imobiliários e pior, se é preciso… Pois, saiba que a única tributação cobrada nos investimentos de fundos imobiliários é o Imposto de Renda (IR). Qual o motivo? Bom, o fundo de investimento imobiliário é comprado através de cotas, que por sua vez, são alocadas em empreendimentos.

Assim, estamos falando de uma aplicação financeira que une características tanto de imóveis quanto de ações, já que as cotas podem ser negociadas na bolsa.

Por isso, se você quer saber se o fundo de investimento imobiliário paga imposto de renda, a resposta é sim! Isso porque é obrigatório fazer a declaração anual do imposto em qualquer operação financeira na bolsa de valores.

Mas, o que muitos investidores iniciantes não sabem é que nem sempre é preciso pagar imposto sobre os fundos.

São isentos da declaração todos os rendimentos mensais de pessoas físicas que tenham menos de 10% de participação nos fundos imobiliários, com, no mínimo, 50 cotistas. Contudo, se por acaso o investidor decidir vender suas cotas, esse deve pagar 20% de imposto sobre os lucros obtidos.

Por exemplo, se você comprou algumas cotas no valor de R$1.500,00 e vendeu elas a R$3.000,00, será preciso pagar 20% sobre o lucro.

Nesse caso, como o ganho no investimento foi de R$1.500,00, o valor a ser pago no IR seria de R$300,00.

Então, agora que você já entendeu quando deve declarar o imposto de renda, vamos conferir como fazer isso na prática? Confira nosso tutorial de como declarar fundos imobiliários no IR!

Como declarar fundos imobiliários – Saldo investido

Muitas pessoas têm dúvidas sobre como declarar fundos imobiliários no imposto de renda com relação ao capital inicial investido…

Bom, saiba que se você iniciou ou terminou o ano passado com algum tipo de fundo de investimento imobiliário na carteira, então é preciso informar.

Assim, na ficha de Bens e Direitos, você deve informar o valor que foi aplicado e descrever todos os fundos imobiliários ou ações que comprou.

Para isso, será preciso fazer o download do software da Receita Federal tanto para o download para computador quanto para celular.

Tendo o software ou aplicativo instalado, basta acessar a secção de “Bens e Direitos”, clicar na opção “Novo” e realizar os seguintes passos:

• No campo “Código” selecione a alternativa “73 – Fundos de Investimento Imobiliário”;
• Na opção “CNPJ”, informe o CNPJ do fundo imobiliário ou da administradora;
• No campo “Discriminação”, coloque seu nome e/ou código referente a negociação do fundo investido;
• Na secção de valores, mencione o valor médio de aquisição das cotas detidas em cada data.

Como declarar fundos imobiliários – Rendimentos

Agora vamos aprender como declarar rendimentos fundos imobiliários, independentemente de serem isentos ou tributáveis!

A primeira coisa que você deve saber aqui é que todos os fundos imobiliários, por lei, são obrigados a repassar mensalmente, no mínimo, 95% do lucro aos investidores cotistas.

Esses rendimentos são isentos do IR, mas devem ser declarados. 

Sendo assim, se você obteve algum lucro anual, a sua administradora lhe enviará via correios uma carta informando os valores que devem ser declarados.

Sabendo esse valor, acesse o software ou app instalado anteriormente e siga os passos abaixo:

• Abra a ficha de “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”;
• Clique na opção “Novo”;
• Preencha o tipo de rendimento com a opção “09 – Lucros e dividendos recebidos”;
• Selecione o tipo de beneficiário, informando quem recebeu os rendimentos;
• Na opção “Pagadora” informe o valor e o CNPJ, descriminado na carta enviada pela administradora do fundo imobiliário. Se você possuir várias cotas de uma mesma administradora, é possível lançar toda na mesma tela.

Como declarar fundos imobiliários – Lucro obtido

Por fim, temos a parte de como declarar venda de fundos imobiliários, que é a declaração sobre os ganhos ou perdas mensais da aplicação.

Para muitos, esse é o momento mais chato da declaração do imposto de renda, pois é preciso apurar todas as operações realizadas no fundo imobiliário.

Cabe lembrar que é necessário pagar imposto de 20% sobre qualquer lucro obtido, independentemente do valor.

Além disso, o cotista precisa ficar atento aos prazos, visto que é preciso pagar essa porcentagem até o fim do mês seguinte do mês em que o ganho foi gerado.

Na prática, no software ou aplicativo instalado, siga os passos abaixo:

• Na opção “Renda Variável”, selecione “Operações Comum”;
• Preencha com a opção “20 – Ganhos líquidos em operações no mercado à vista negociadas em bolsas de valores”;
• Selecione o mês e informe o ganho gerado na venda das suas cotas no fundo.

Viu só como não é difícil saber como declarar fundos imobiliários?

Seguindo este guia você já pode fazer a declaração do seu imposto de renda sobre seu investimento em fundos imobiliários tranquilamente!

Esse não precisa ser um momento de pavor, basta saber onde declarar fundos imobiliários e como fazer isso de forma descomplicada!